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6月2日，上海市寶山區規劃和自然資源局發布國有土地使用權協議出讓公示，寶山區楊行鎮老集鎮一宗“城中村”改造地塊以約19.3868億元的價格協議出讓。

(相關資料圖)

地塊信息顯示，該地塊宗地編號為寶山區BSP0-0401單元08-06地塊(“城中村”改造項目一楊行鎮老集鎮)，受讓單位顯示為上海宜為興置業發展有限公司。本次公示期為2026年6月2日至6月6日。

這是今年上海寶山協議出讓的第二宗宅地。此次公示地塊之所以受市場關注，是因為受讓單位股東中有萬科身影。

據企查查信息，上海宜為興置業發展有限公司由上海江杰榮泰企業發展有限公司及上海楊行資產經營有限公司分別持有85%股權、15%股權；其中，上海江杰榮泰企業發展有限公司股權由上海實圍之實業發展有限公司（43.15%）、上海萬科企業有限公司（30%）、上海江杰榮泰置業（集團）有限公司（26.85%）三方共同持有。而后者，上海江杰榮泰置業亦由上海萬科企業有限公司持股41.625%。

此次協議出讓地塊位于寶山區楊行板塊，土地用途為普通商品住房，地塊總面積約3.28公頃，劃撥價/出讓價為193868萬元，容積率2.5，折合樓面價約2.36萬元/平方米。地塊緊鄰地鐵1號線，距離富錦路站不到500米，軌道交通便捷。

公開信息顯示，這也是萬科參股公司上海宜為興置業發展有限公司繼2023年拿下寶山區楊行蕰川社區BSP0-0401單元02B-09地塊（“城中村”改造項目—楊行鎮老集鎮）和2024年拿下寶山區楊行鎮中心社區BSP0-0502單元09A-03地塊(“城中村”改造項目-楊行鎮老集鎮)后，持續深耕同一個大型舊改項目的又一次舉動。

圖片來源：好地網

據安居客監測，上述兩宗地塊對應的項目分別為“四季都會·青藤里”和“萬科四季隱秀”。其中，四季都會·青藤里于2023年9月開盤，累計推出926套，去化率96%；四季隱秀于2024年12月12日開盤，累計推出1022套，去化率約88%。按照前兩宗地塊的案名邏輯，本次08-06地塊大概率將沿用“四季都會”系列，成為該品牌在楊行的又一新組團。

值得一提的是，與本次出讓地塊一街之隔的17A-02地塊曾于2025年11月發布協議出讓信息公示，不過尚未公布結果。

今年5月29日，萬科管理層在股東會上表示，公司近年來持續推動聚焦主業。在開發業務層面持續推進“城市聚焦”。在加快存量資源資產盤活的基礎上，同步重塑投資機制、重繪投資地圖，未來向經濟實力強、人口吸引力高和行業空間較大的主要城市和板塊進一步聚焦。同時，緊抓政策機遇，積極參與城市更新，響應“十五五”規劃的有關部署要求，力爭在推動企業轉型發展中有所作為。

從市場表現來看，根據上海中原監測數據，上周（5.25—5.31）寶山新建商品住宅成交面積排名全市第一，成交面積達4.10萬平方米，成交量占全市總量近三成；大浦東成交排名繼續保持第二；嘉定成交排名第三。成交前十榜單中，當期成交最多的項目是共康泗塘板塊的金茂滿譽，網簽112套，均價7.16萬元/平方米。雖然10萬+項目排名靠后，但都是網紅樓盤，比如澐啟濱江、前灘元境等，中高端改善項目表現依然強勁。

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