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近日，北京的王先生想以10元成交價將自己的房子過戶給孫子，但他又擔(dān)心自己以后的生活。他想知道，如果房子過戶后孩子們不孝順，自己能否再要回這套房子？如何操作，才能維護(hù)自己的權(quán)益？

解答：

(資料圖片僅供參考)

針對王先生提出的問題，北京金訴律師事務(wù)所創(chuàng)始人戴金花律師表示，此類表面以10元成交價過戶房子，一般都會被認(rèn)定為贈與。如果王先生以此方式將房子過戶給孫子后，再想反悔要回房子，就需要存在法定事由才能撤銷贈與。

據(jù)戴金花律師介紹，類似案例曾經(jīng)出現(xiàn)過，2019年8月，爺爺張某、奶奶陳某與小張（孫子）的父母共同前往房管局，以10元成交價將房子過戶給小張，但該房子產(chǎn)權(quán)證仍由張某持有，房子也由張某與陳某繼續(xù)居住。2021年，陳某患病住院，張某、陳某與小張父親發(fā)生矛盾。小張父親自行將房子產(chǎn)權(quán)證掛失、重新申領(lǐng)并持有。在陳某去世后，張某向法院起訴，要求確認(rèn)雙方的買賣合同無效，并將房子恢復(fù)登記至自己名下。

法院認(rèn)為，因不存在真實(shí)的買賣合意，不屬于買賣，屬于贈與，所以買賣合同無效，但因房子已經(jīng)過戶，贈與合同已經(jīng)履行完畢，所以確認(rèn)房子歸小張所有。

實(shí)踐中，很多人對親屬間財產(chǎn)的轉(zhuǎn)移法律關(guān)系存在誤解，以為只要法院確認(rèn)房屋買賣合同無效了，就能要回房子，實(shí)則不然。贈與可以撤銷，贈與人可以行使任意撤銷權(quán)和法定撤銷權(quán)。但是，無論贈與人行使的是任意撤銷權(quán)，還是法定撤銷權(quán)，都需要具備法定的事由和條件。

戴金花律師解釋，如果贈與人行使任意撤銷權(quán)，需要在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前行使。另外，經(jīng)過公證的贈與合同或者具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同不能行使任意撤銷權(quán)。根據(jù)民法典第663條的規(guī)定，受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：嚴(yán)重侵害贈與人或其近親屬合法權(quán)益；對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；不履行贈與合同約定的義務(wù)。

最后，戴金花律師建議，為維護(hù)老年人的合法權(quán)益，保障老年人的養(yǎng)老居住，老年人最好不要輕易將房子過戶至他人名下，也不要通過低價買賣方式過戶。如果老年人基于某種原因，需要將房子過戶至他人名下，一定要留存相應(yīng)證據(jù)或者增加附條件贈與條款，在條件成立之前不要辦理過戶。

新京報記者 張建

編輯 武新 校對 賈寧

（原標(biāo)題：熱問｜爺爺以10元成交價將房子過戶給孫子，還能反悔要回嗎？）

關(guān)鍵詞： 贈與合同 合法權(quán)益 合同無效