房奴為地產盛宴買單的時代來臨(一)
2023-01-05 11:23:12 來源：雪球網 小 中
【資料圖】
1、先看我們的鄰居日本，20世紀最大的泡沫應該屬于日本房地產。1990年以前他們的地產價格上漲了75倍，價值是美國的5倍，賣掉一個東京可以買下整個美國。在這場資產升值狂潮中，任何看空的觀點都會被嘲笑，因為他們自有一套邏輯：“日本特殊論”，日本土地稀缺，有自己的國情，房子是不可能下跌的等等。大量的人陷入集體的瘋狂，杠桿拉滿的購置房產。后面的事大家也都知道，日本房地產的超級泡沫破滅了，所謂日本特殊論、房價只漲不跌等信仰也徹底破滅，他們終于明白，日本并不特殊，泡沫會破滅并沒有國界之分。2、再來說說我們自己，15到21年，我們房民購買了100萬億元的商品房，而同期我們居民可支配收入合計只有20萬億。我們之所以能購買這么多的房子，絕大部分的錢是來自掏空的六個錢包，來自于杠桿。不少人因為著急上車，更是杠上加杠，連首付都是借來的。要知道，借的錢也是有很大的資金成本，我們只看數據，也清楚的知道，我們當前是嚴重透支了未來。錢怎么還？一些人沒想過就成了房奴，或許認為大不了賣房。問題上，嚴重的供大于求，你的房子一定能賣出去嗎？接下來幾天，將為大家帶來“房奴為地產盛宴買單的時代來臨”系列文章，在終篇會提供個人怎樣走出困局的建議，盡請關注！$萬科A(SZ000002)$ $保利發展(SH600048)$ $招商蛇口(SZ001979)$
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