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【資料圖】

2023年第四天，有購房客在青島城陽區(qū)區(qū)長信箱投訴說，自己兩年前通過市政投資集團在城陽買了套共有產(chǎn)權(quán)房，首付自己掏光積蓄，借遍親友湊了150萬。按合同，市政集團子公司應該出資76萬。等到現(xiàn)在要交付了，開發(fā)商說市政投資沒有打款，因此不能交房。市政投資說自己沒錢了。那位購房者，他還住在租的房子里，孩子馬上就要上學了?？砷_發(fā)商說沒辦法，除非退房，得交20%違約金。市政投資說沒錢，什么時候打款也不知道。向房管局投訴，房管局說這事他們也管不了，還得找市政投資。對購房者來說，政府項目出問題，比民項目企爛尾還要欲哭無淚。這不是第一起城陽“共有產(chǎn)權(quán)房”違約案例。早在去年四月，就有青島市民向民生服務中心寫信，哭訴自己不能收房的悲慘遭遇。主角同樣是市政投資。市政投資就是為共有產(chǎn)權(quán)房政策墊資的城陽區(qū)四大城投平臺之一，其他三家分別是開投、動投和城發(fā)。政策出臺當年，城陽區(qū)商品房成交兩萬一千多套，比前一年翻了一番。到2021年結(jié)束，城陽已經(jīng)賣出去了大約四萬套房子。城投平臺在其中背負的壓力，可想而知。當?shù)嘏笥颜f，共有產(chǎn)權(quán)人才補貼的政策早在2021年就叫停了，只不過現(xiàn)在要交房了，問題才曝光出來。那兩年時間，四大城投平臺：墊資近百億。即便后來很多客戶已經(jīng)退房了，也還是會有一些缺口。北京的共有產(chǎn)權(quán)房，政府的產(chǎn)權(quán)比例，是在項目出讓階段通過調(diào)低土地價格實現(xiàn)的，并不需要真給開發(fā)商轉(zhuǎn)賬。而城陽區(qū)補貼范圍是將城陽區(qū)當時所有的樓盤都列入計劃，又不愿在土地款上扣除，而承諾的出資沒錢就不兌現(xiàn)。城陽交房問題出現(xiàn)后，城陽市政回復說正在積極籌措資金，解決付款問題。城陽的四大城投正在要合并為北岸控股，以便于合并債務，繼續(xù)融資。

購房者能買商品房的就不要買保障制度安居房共有產(chǎn)權(quán)房之類的，以為占到便宜，其實最終是要吃虧的，有時就是個坑。因為這些類型的房子有種種限制，寧愿多花點錢去買純商品房。

關鍵詞： 共有產(chǎn)權(quán)房 合并債務 政策出臺