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關(guān)于中國經(jīng)濟，現(xiàn)在比較大的爭議就是 ，沒人買房了，經(jīng)濟還能起來嗎？

(資料圖片僅供參考)

誠然，中國最近這20年，幾乎每次經(jīng)濟不行了都會轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)！

不過現(xiàn)在房價漲到這份上了，居民的杠桿也有點加無可加的感覺，那么缺少了房地產(chǎn)的參與，咱們的經(jīng)濟復蘇還有指望嗎？

我認為這或許不是什么壞事，反而能讓咱們國家進入更高質(zhì)量的增長！

不過對于居民財富來說，可能不是什么好事。這事咱們稍后再說。

一、窮則思變

很多人都用字面意思來解釋這句話，認為是貧窮了就想要改變。

實際上，這句話的真正含義是：事物發(fā)展到極端，就會變化！

換句話說，我們依賴房地產(chǎn)到了盡頭自然就會發(fā)生變化，不管我們愿不愿意。

或許每個人都想，不依賴房地產(chǎn)了，經(jīng)濟能繁榮嗎？

這句話其實也挺有意思的，難道我們過往的經(jīng)濟真的是靠房地產(chǎn)嗎？

會不會房地產(chǎn)只是一個形式，形式背后還有本質(zhì)的推動力？

背后的推動力到底是啥呢？

咱們先來看看美國歷史上房地產(chǎn)降溫后，發(fā)生了什么？

二、當大家不炒房了...

美國在2007年次貸危機后，房地產(chǎn)就熄火了。不過以FAANG為代表的科技企業(yè)則崛起了。

同樣的事情在90年代也發(fā)生過。

其中的道理也很好理解，一個產(chǎn)業(yè)想要發(fā)展，必然離不開資本的滋潤，通常資本流向哪里，哪里就會出現(xiàn)春天。

當然最終資本也會從扶持產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)榕菽缓笠坏仉u毛！

2000年的科網(wǎng)泡沫就是最典型的代表。

相反，當資本被科技傷透了心，可能又會去擁抱房地產(chǎn)。

所以我們能發(fā)現(xiàn)美國總是房地產(chǎn)和科技相互輪換著繁榮。

這一點，咱們從貸款的流向就能看出端倪，見下圖。

當房地產(chǎn)貸款增加時，商業(yè)和工業(yè)貸款就受到抑制。當房地產(chǎn)貸款減少時，工商業(yè)的貸款就會增加。

圖中還看到一個詭異的現(xiàn)象，那就是工商業(yè)貸款在持續(xù)走低。

這也很正常，科技企業(yè)的融資主要得靠股權(quán)融資。所以科技越是發(fā)達，股市也就越是繁榮。

想到這里，咱們還是要回到那句“窮則思變”。未來中國的產(chǎn)業(yè)方向一定是發(fā)展科技，發(fā)展高端制造。

而發(fā)展這兩樣，一定離不開強大的資本市場，所以我對未來的股市保持長期樂觀的態(tài)度！

說到這里，大家應該明白，社會的進步本質(zhì)上從來都不是靠房地產(chǎn)，而是科技！

就連房地產(chǎn)本身也是離不開科技的，要不然咱們現(xiàn)在應該住在茅草房里，而富人是住在木頭和磚建成的宅子里。里面除了老掉牙的桌椅板凳，啥都沒有！做個飯還得生火！上個廁所，旁邊還有一頭豬盯著你！

三、繁榮還會繼續(xù)

聽到這句話，很多人可能都會反駁。從人的本性來講，人類都是悲觀主義者 。

樂觀不是人與生俱來的本性，一個人不經(jīng)過鍛煉是很難保持樂觀的！

所以我們會發(fā)現(xiàn)，即便近百年社會進步如此之大，但大家對未來還是偏向于悲觀，總認為未來會有很多悲劇的事情要發(fā)生！

我說繁榮會繼續(xù)，不是沒有原因的。首先，我們得定義一下繁榮這個詞。

我相信，如果我問100個人，他們都會給出100個答案。既然大家都回答不了什么是繁榮，也難怪會如此悲觀了。

繁榮真的可以用金錢來衡量嗎？未必！

我認為最能定義繁榮的是時間。

如果你以同等工作量換取的商品或者服務的數(shù)量增加了，這就叫做繁榮。

舉個例子，改革開放以前，一個農(nóng)民勞作一個月可能連五斤肉都吃不起！更別提手機 ，家電，旅游這類事了。

就拿我自己來說，我現(xiàn)在花1小時寫一篇文章，然后投稿給一些網(wǎng)站，就能獲得1000元左右的稿費。

這1000元，我少說可以買30斤豬肉吧！

同樣的道理，假如我自己不想做事，我一天可以有大把的時間想做什么就做什么，這要換到改革開放以前，估計就餓死了。

現(xiàn)在我們也可以定義一下什么是貧窮和富有了。

所謂窮，指的是負擔不起以足夠高的價格賣掉自己的時間來購買自己所需的產(chǎn)品和服務；

所謂富，指的是不光能夠買到自己所需的產(chǎn)品和服務，還能買到自己想要的產(chǎn)品和服務。

所以，在我看來，定義繁榮和貧富的最好標尺就是時間！這是一個非常值得深思的問題！

對于靠資產(chǎn)賺錢的人來說，就把時間的價值無限放大了！

我相信，看到這里，你應該相信繁榮會繼續(xù)了，因為節(jié)省時間最重要的方法就是科技進步。

不管世界怎么變化，科技進步這件事，只可能短期被壓抑，但不可能被阻擋！

如果你還是不信，那你可以看看18世紀的人，他們的薪水都用在什么地方。

其中有75%用于食物，10%是服裝和被褥，6%是住房，5%是取暖，4%是照明和肥皂。

照明和肥皂要用4%的薪資，你敢相信嗎？

而咱們現(xiàn)在呢？

如果你不去追逐房產(chǎn)泡沫，我相信，你會很幸福！

四、世紀型的拐點

前文提到了窮則思變，現(xiàn)在就是變化的關(guān)鍵時期，或許我們這次會見證中國經(jīng)濟在沒有房地產(chǎn)參與的情況下復蘇。

當然，這里說得有點夸張，不可能完全不參與，只不過它在復蘇中不會扮演主角了。

但你問我靠什么復蘇？抱歉我也很難預測。

畢竟我不是先知，我也不能肯定下一個經(jīng)濟引擎到底出現(xiàn)在什么產(chǎn)業(yè)。但我相信只要有新點子不斷迸發(fā) ，人類的進步就能持續(xù)下去。

最近這幾年，我們也親眼看到了中國在新能源產(chǎn)業(yè)上搶占了先機，在半導體上不斷的進行國產(chǎn)替代，在高端制造上面不斷轉(zhuǎn)型和突破，在消費上更新和升級。

這些都可能是未來的新增長點！

1月份大金融數(shù)據(jù)公布后，引來了很多爭議。

好的一面是企業(yè)中長貸大幅超預期，M1和M2也遠超預期。

有爭議的是，居民中長貸還趴窩著，也就是大家不買房了。另外，社融也沒有抬頭。

所以大家對金融數(shù)據(jù)就產(chǎn)生了分歧 。要不然，這股市恐怕就已經(jīng)拉升一波了。

如果我們用長期的視角來觀察，或許，這就是變化的開始！

本輪經(jīng)濟的復蘇會不會脫離房地產(chǎn)呢？這個可能是有的，畢竟在其他國家也發(fā)生過！而且反復的發(fā)生過！

五、房子不行了，對居民財富不見得是好事

沒有什么資產(chǎn)能漲到天上去，這是資本市場的鐵律，房子也不例外。

回想過去十幾年，居民都放大杠桿去買房，買的人多，房價自然就漲起來了。

于是大家都覺得自己富有了！（請注意“覺得”兩個字）

在股市里經(jīng)歷過牛熊的人就知道，資產(chǎn)價格的漲跌跟你是否真的賺錢并沒有必然關(guān)系。

所以大部分國民其實并沒有因為房子變得富有，反而有很多人因為房子變得貧窮了。

是不是變得窮了，大家可以參考上文的定義：不能以足夠高的價格賣掉自己的時間來購買自己所需的產(chǎn)品和服務！

沒辦法，房子這個東西本來是個產(chǎn)品，但總會被炒成資產(chǎn)，然后形成很大的泡沫！假如你對它沒有執(zhí)念，你大概率就不容易從富有淪為貧窮。

說個扎心的事實，過去十幾年買房的人，其實絕大多數(shù)不是因為自己多能干，僅僅是踩上了時代的紅利而已。

當年只要無腦買，就能享受房價上漲帶來的增值。

如果你是憑實力買房的，那么應該也有實力在2022年之前把它給賣掉！

現(xiàn)在房子不行了，對居民財富來說就沒有這種好運氣了。

未來居民財富的增值更多的需要依靠金融資產(chǎn)，但金融資產(chǎn)可不像過去房子那樣閉著眼睛買都能賺錢的。（實際上房子投資也很專業(yè)）

相反，這里的門檻很高，無腦沖進來的人大都變成了白骨。

然而發(fā)出來的天量貨幣又會侵蝕你存款的購買力。所以似乎不管怎樣，大多數(shù)人都只能成為受害者了。

六、總結(jié)：變則通,通則達,達則兼濟天下

人類除了天生悲觀以外，也天生不愿意接受改變！尤其是年齡大的人。（沒有任何歧視的意思 ，這是本性決定的）

但世界上一定有一些人會主動改變，變則通，通則達！然后兼濟天下！

咱們不用看到改變就害怕！

雖然站在個人的角度上，改變可能會帶來很大的危機（也就是失敗了），但站在宏觀層面來講，改變最終帶來的都是進步！（過程可能會比較顛簸）

不管這次房地產(chǎn)會不會參與大規(guī)模經(jīng)濟復蘇，我始終相信背后科技進步的力量才是最本質(zhì)的驅(qū)動力，房地產(chǎn)只是一個表現(xiàn)形式而已！

未來A股的長期牛市，一定是脫離房地產(chǎn)，由科技孕育出來的！

如果這次復蘇中，房地產(chǎn)缺席了，應該是值得慶祝的事！

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