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美國房價最高的地區之一，舊金山灣區房價出現劇烈下跌，更可怕的是，這一次下跌的速度，甚至比次貸危機那一次房地產市場泡沫破裂來得更快。

舊金山灣區9個縣的房價中位數1月份環比又下跌了8%，同比下跌17%，和2022年3月的峰值來比較，10個月內，這些地方的房價累計下跌了35%，即54萬美元。換言之，當地房價中位數從154萬下降至100萬美元。

就季節性而言，1月通常是一年中成交價中值最差的月份，因為反映的是12月假日期間達成的交易。因此，人們都希望在春季來臨之際，當地的房地產市場有所回暖。

(資料圖片僅供參考)

春季通常是北美房地產銷售旺季，按理說，現如今舊金山當地的房地產市場應該已經進入銷售旺季。可現實是殘酷的。由于硅谷大規模的裁員潮尚未結束，越來越多的人離開舊金山。僅在2020年至2022年三年期間，舊金山市的人口就減少了大約5.6萬人，而同期則有大約1.2萬套新房竣工。從人口角度看，當前的人口變動并不足以支撐房價。

對于當前還留在舊金山的人來說，當前灣區房地產反彈的條件并不具備。那些富有的工程師們正在擔憂自己的工作，房價對他們來說依然高得離譜，更不要說現在接近7%的房貸利率，此外，還有人們擔憂自己成為最后一個“接盤俠”的恐懼心理。

但從更長的歷史來看，35%的暴跌并沒有造成巨大的損失，畢竟這一波房價漲得太快太瘋狂，以至于在2021年和2022年房價瘋狂上漲期間，實際上的成交量并不高，現在的房價暴跌只是打破了一些人暴富的幻覺。

更值得注意的是，和上一次房價大跌相比，這次灣區房價跌得更迅速。

在2007年開始的上一次房地產泡沫破裂期間，從2007年5月至2009年2月，灣區房價在下跌了59%之后觸底。在這期間的前10個月中，當地房屋中位數價格僅下跌了23%，而這一次，10個月的時間就已經下跌了35%。

從整個加州來看，從去年8月份開始，加州的中位數房價開始回落，從當時的83.9萬美元下降至1月份的75.1萬美元。

加州房地產經紀人協會副總裁兼首席經濟師Jordan Levine說：

最近幾個月的裁員，主要是在科技領域，致使高價位住房市場的銷量和價格下降，最為明顯的是舊金山灣區的房子。

Levine預計，在2023年余下的時間里，預計加州房價將繼續疲軟：

市場將在未來幾個月看到更多的價格下調。

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關鍵詞： 房地產市場 造成巨大 房地產經紀人