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(相關(guān)資料圖)

房地產(chǎn)及相關(guān)的物管行業(yè)經(jīng)過了去年底的政策蜜月期的一波大漲后整體陷入了沉寂，這也符合市場邏輯，預(yù)期先行。

回到融創(chuàng)服務(wù)本身，線哥認(rèn)為，經(jīng)過政策地密集釋放后，后續(xù)行業(yè)的發(fā)展會持續(xù)向更健康的軌道運行，而從這幾個月的情況看，確實也展現(xiàn)出了一些積極的變化，值得密集跟蹤：

1、二手房拐點確立，新房銷售回暖，小陽春可期

從18個主要城市二手房成交數(shù)據(jù)看，2022Q3二手房成交面積同比降幅開始收窄，2023年正式進(jìn)入正增長區(qū)間。從貝殼數(shù)據(jù)看，春節(jié)后二手房市場復(fù)蘇進(jìn)程更是有所提速，政策放松的效果開始展現(xiàn)。

新房方面，中達(dá)證券研報顯示，2月份以來，42個主要城市新房銷售保持正增長的態(tài)勢，周度新房成交都環(huán)比上漲。30多個城市在12月和1月放寬了購房限制，包括降低抵押貸款利率和減少首次購房者的首付，在一定程度上促進(jìn)了新房需求。

線哥認(rèn)為，后續(xù)政策大概率保持延續(xù)，且一、二月的地產(chǎn)改善和釋放的信息會向市場逐步滲透，以往的地產(chǎn)三四月小陽春可期。

2、從關(guān)聯(lián)方的銷售數(shù)據(jù)看，雖然整體銷售仍然處于較低的狀況，但是環(huán)比在逐步改善，未來逐步向好的概率很大，這方面復(fù)合我的預(yù)期，另一方面大概率可以得到一個結(jié)論，關(guān)聯(lián)方最差的時候已經(jīng)過去了。

3、關(guān)聯(lián)方基本盤穩(wěn)固，基本處于一、二線城市，也是政策放松主要受益方，此外，如果債務(wù)重組得到有效解決，未來這塊的預(yù)期差很大，這也是二級市場的彈性空間。

4、達(dá)摩利斯之劍落下后，市場會卸下偏見重新審視物管行業(yè)的長期發(fā)展邏輯，行業(yè)估值有望迎來新一輪的修復(fù)，這塊也是大概率事件。

$融創(chuàng)服務(wù)(01516)$

關(guān)鍵詞： 基本處于 二級市場 新一輪的