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大家晚上好啊，我是刀哥。

大號(hào)今天發(fā)了一個(gè)文章，想起來還有個(gè)小號(hào)，所以這里再聊聊。

【資料圖】

先看看這個(gè)政策，兩部門發(fā)文，降低存量首套住房貸款利率，可申請(qǐng)置換貸款、可協(xié)商變更合同約定利率水平：

我覺著，最近政策越來越有水平了。以前吧，就是工具箱里找工具，找了半天都是大喇叭，現(xiàn)在終于不拿大喇叭了。其實(shí)一直都有工具，就是不愿意拿出來。

但現(xiàn)在，高層終于意識(shí)到工具再不拿出來，這事兒可能就無解，于是真的拿出來了。

這對(duì)于一些只能購買一套住房的家庭來說，其實(shí)還是不錯(cuò)的讓利，可以釋放出不少資金出來。

特別是，一些上限比較高的地方：

我以我之前合肥的房子舉例子，當(dāng)時(shí)我買房用的商貸，是5.8%的利率，正常下限應(yīng)該是4.65%，如果能調(diào)整，利差已經(jīng)超過1%了。每年能省下不少錢，特別是房子貸款金額很大的情況下，復(fù)利加持下，總體利息會(huì)少支出不少。

我給你算這個(gè)賬，其實(shí)大家應(yīng)該都明白。簡單說，絕大部分存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款，都會(huì)降低利息。

這是真正的讓利，這是真正的工具箱里的好工具。

所以別愣著了，鼓掌吧。

離岸人民幣因?yàn)檫@個(gè)消息都開始小幅升值了。

這是真正的利好。明天A股地產(chǎn)板塊應(yīng)該會(huì)繼續(xù)有反饋。

再有就是一個(gè)關(guān)于首套房商貸首付比例降低到20，二套到30%的政策，也是相當(dāng)不錯(cuò)：

廣東的廣州、深圳、東莞都確認(rèn)了認(rèn)房不認(rèn)貸的政策。這個(gè)政策其實(shí)之前可能是因?yàn)橄拶彽膯栴}，就有點(diǎn)流氓。

2021年我賣掉兩套二線城市的房子，我們夫妻名下已經(jīng)無房了。但是因?yàn)槲覀冇匈J款記錄，認(rèn)房認(rèn)貸導(dǎo)致我們只能算二套房，但是我們真的一套房子都沒有，我們只是想兩個(gè)二線城市的房子換一個(gè)上海一線城市的房子而已，但沒辦法，我們商業(yè)貸款就得是二套，利率是5.5%左右。

后來，因?yàn)榭紤]到利率比較高，且，當(dāng)時(shí)上海比較惡心的三價(jià)取最低：

對(duì)，就上面這種。我們的房子近600萬，但是，三價(jià)算下來，我們只能按照330萬左右去貸款。剩下的全部都需要現(xiàn)金。

所以，在2021年那會(huì)兒，在上海買房，是真的很苦。當(dāng)時(shí)買二手房，基本上都是八成九成的付。我們最終這近600萬的房子，就貸款了110萬的公積金，連商業(yè)貸款我們都沒用。是真的沒辦法。

但如今就會(huì)好很多，而且，如果有機(jī)會(huì)我們確實(shí)會(huì)考慮再置換一套大房子。比如，把這個(gè)房子賣掉以后，假設(shè)出來600萬，我們就算首套了，理論上我們可以買一個(gè)3000萬的房子（20%首付的話），但肯定不會(huì)這么做。但買個(gè)900、1000萬的房子，我們還是覺著沒啥大問題的。

這樣，一定有置換的動(dòng)力或者去買新房的動(dòng)力。

所以，整體上我對(duì)最近房地產(chǎn)出的很多政策是看好的，起碼是重新讓地產(chǎn)這個(gè)引擎繼續(xù)啟動(dòng)了。或者說，現(xiàn)在平穩(wěn)軟著陸。特別是針對(duì)一線城市這個(gè)大招遲遲不放出來，而最近我們看到，慢慢的一線城市的限購一旦取消以后，地產(chǎn)也算著陸了。

如此，四季度數(shù)據(jù)應(yīng)該就會(huì)好看多了。A股的四季度反彈應(yīng)該也有一定概率了。

各位晚安。感謝各位點(diǎn)贊在看。

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