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在買房時，你會查看合同和房產證上房屋面積小數點后的數字么?市民劉先生就同這個小數點后的數字較上了真，他發現自己買的房屋面積縮水了1.66平方米，于是將開發商告上法庭，要求返還差額。

昨日，記者從惠濟區法院獲悉，一審判決劉先生勝訴，開發商退還房款1.1萬余元。

房子比合同約定面積少了1.66平方米

2012年8月，市民劉先生同一家房產公司簽訂商品房買賣合同，購買該公司開發的商品房一套。

合同約定，房價每平方米7120元，建筑面積93.47平方米。同時約定，合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。商品房登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由開發商房產公司返還購房人劉先生。當天，劉先生繳納了全部購房款。

2015年7月交房后，劉先生到房管部門辦理了相關手續。拿到房產證后，劉先生發現，該證載明房屋建筑面積為91.81平方米，比合同上載明的面積少了1.66平方米。

法院判決開發商退房款1.1萬余元

劉先生當即要求房產公司退還差額。房產公司則以誤差在合理范圍內為由拒絕退款。多次協商無果后，劉先生將房產公司告上了法庭。

惠濟法院經審理認為，劉先生取得房屋所有權證載明面積與商品房買賣合同約定面積誤差絕對值在3%以內，按照商品房買賣合同約定被告作為出賣人應將相應誤差的房價款返還買受人劉先生，本案商品房面積誤差為93.47~93.81平方米=1.66平方米，按購房時付款單價計算，被告應返還多收的房價款1.1萬余元(1.66平方米×7120元/平方米=11819.2元)，故對原告劉先生的訴訟請求應予以支持。

依照相關法律規定，判決這家房產公司于判決生效后5日內返還原告劉先生房價款1.1萬余元，并由房產公司承擔訴訟費用。

法官提醒：買房時合同要約定各種建筑面積

主審法官表示，由于設計、施工、測繪、開發商蓄意隱瞞等因素，造成房屋實際面積與合同約定面積不一致現象時有發生，由此所引發的糾紛也呈上升趨勢。

為此，提醒廣大購房者在簽訂合同時，摒棄怕麻煩心理，盡可能以合同或補充協議等形式對所購買房屋的建筑面積、套內建筑面積、分攤公用建筑面積的大小以及出現誤差的處理方式等進行詳細清楚的約定，如發現存在有失公平、顯失公正的格式化不平等條款，應拒絕簽字，并提出交涉、要求修改。

同時注意留存合同原件、房屋測繪報告等關鍵性證據，從而在糾紛發生時能有效維護自身合法權益。

■法條鏈接

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持。

(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

《商品房銷售管理辦法》第二十一條 按建筑面積計價的，當事人應當在合同中約定套內建筑面積和分攤的共有建筑面積，并約定建筑面積不變而套內建筑面積發生誤差以及建筑面積與套內建筑面積均發生誤差時的處理方式。(記者 魯燕)

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